BURBUJA INMOBILIARIA 1998-2007
MÁS
CRISIS ECONÓMICA ACTUAL
VS
ESPAÑOLES
¿EN QUÉ CONSISTE LA BURBUJA INMOBILIARIA?
La burbuja inmobiliaria comenzó en 1998 , podríamos decir que es el incremento desorbitado del precio de las viviendas y los terrenos que llevo a la construcción en menos de una década (1998-2007) de un numero de viviendas equivalente a veinte años. La vivienda sufrió una subida entre estos años de un valor del 200% , pisos que en 1998 podían costar 100.000 euros llegaron a costar 300.000, esto sumado a la demanda natural de viviendas, más la demanda de especulación (gente que compraba pisos para venderlos más adelante por mucho más dinero del que les costo) llevo al país a una crisis financiera de la que nos costara recuperarnos debido a las deudas de la burbuja inmobiliaria.
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| Precio del terreno de la vivienda entre 1998 y 2006. |
PINCHAZO DE LA BURBUJA Y CAMINO A LA CRISIS (2007).
Pues claro todo lo que sube baja y baja más rápido, cada vez más... ; cuando en 2007 el precio de la vivienda llega a su punto más alto, los compradores se dan cuenta de que no pueden pagar precios tan altos, comienza un efecto contrario del que se originó. Las nuevas viviendas construidas en 2006 no se venden, ya que la generación de los 80 (mitad que la generación de los 70) que son los que le toca comprar, no pueden soportar los precios, ya resulta muy difícil vender viviendas y los bancos tienen problemas de financiación interbancaria.
Si los bancos no pueden prestar dinero, no se compran viviendas ( imposible sin financiación porque son muy caras), esto sumado a que hay construidas el doble de viviendas necesarias, lleva a la caída de los precios de las viviendas y la subida del tipo de interés del Banco Central Europeo (que los sube para contener precios tan altos) culmina la faena. Los compradores que ya tenían hipotecas al limite de sus posibilidades, empiezan a no poder pagar (por la subida del tipo de interés) y se originan los primeros impagos y morosos.
Las primeras empresas que caen son las promotoras, que quiebran por no vender viviendas y no poder pagar sus deudas con los bancos, comienzan los primeros despidos en el sector de la construcción se crea mucho paro y la actividad económica cesa, comienza nuestra amiga crisis económica.
ACTUALMENTE HAY DE REVENTA EN ESPAÑA ENTRE
4 Y 5 MILLONES DE VIVIENDAS, EN MANOS DE
PROMOTORES ENTRE 1 Y 2 MILLONES Y VACÍAS ENTRE 3 Y 4 MILLONES.
El paro en el sector de la construcción nunca se va a recuperar a los niveles de la burbuja por que hemos construido suficientes casas para una década entera (25.500.000 viviendas frente a 16.000.000 de familias) y van a tener que ubicarse en otros sectores, ¿pero cual? es difícil.
¿QUÉ TRAE CONSIGO EL PINCHAZO DE LA BURBUJA Y LA CRISIS?
- Aumento espectacular del paro.
Un paro de más de 5 millones y al parecer en aumento porque todavía quedan muchas empresas y personas por caer en el sector de construcción y los que se lleve por delante de otros sectores relacionados. Por ejemplo las empresas grandes y multinacionales no les conviene todavía comprar terrenos para sus empresas siguen estando muy caros y encima la mano de obra española esta poco preparada porque se han dedicado a ganar dinero "fácil" en vez de estudiar y prepararse para trabajos más técnicos.
- Creencia de que todo va a volver a ser como antes.
Un error muy popular entre la gente y los políticos , pensar y decir que hay que aguantar que pronto volverá a ser como antes, esto nunca va volver a pasar(si pasa somos tontos) ya que esto ha sido una ilusión, una burbuja o como queramos llamarle, la gente de la construcción debe ir pensando en otros puestos de trabajo y no equivocarse dos veces.
- Bajada descomunal de los precios de suelos y viviendas.
Esto en realidad es necesario para la recuperación sobretodo para la creación de negocios y empresas, ya que hoy en dia muchas empresas y negocios no prosperan porque no pueden hacer frente a los alquileres de locales y suelos y otras ni si quiera se lo piensan y se van a países más baratos.
- Perdidas económicas del gobierno.
Cuantos más parados más gastos tiene el gobierno por tanto necesitara prestamos, a los que responderemos los ciudadanos con más impuestos y cuanto más grande la deuda más intereses, como una gran hipoteca a nivel nacional.
- Continuas quiebras de bancos y sucursales.
Los bancos no solo tienen prestado dinero a gente hipotecada por 30 años y 200.000 euros si no que grandes constructoras deben miles de millones de euros prestados para llevar a cabo sus promociones y que no van a poder pagar, por tanto perdidas enormes para los bancos y cajas. Algunos deudores pagan en especie, es decir, devuelven viviendas a los bancos para pagar sus deudas, pero estos ya no pueden venderlas al precio del auge de la burbuja (2007) porque lo que menos hay en este país ahora es dinero.
¿QUÉ HACER PARA MEJORAR NUESTRO FUTURO?
- Pues si tienes una vivienda véndela porque cada vez valdrá menos y eso te esta suponiendo más perdidas, pero si vives en ella incluso te convendría venderla e irte de alquiler y más tarde poder comprarla más barata.
- Lo mismo al que pretende comprarse una vivienda, espera un poco y ahorra dentro de unos años estará todo más barato, no temas no subirán los precios en mucho tiempo, ya que para que suban hacen falta compradores y ahora no los hay.
- Si tienes un trabajo aguántalo como sea que no esta la cosa para ponerse a buscar y si tienes que echar horas extra adicionales aprovecha para ahorrar dinero, eso si no lo metas todo en el mismo banco divídelo y apuesta por bancos grandes y fiables.
PARA TERMINAR ¿QUIÉN TIENE LA CULPA DE TODO ESTO?
- Los políticos, el PP invento esta sistema tan bueno y el PSOE cuando entro se limito a seguirlo como abeja a la miel y no solo eso si no que nos dejan una bonita escena de corrupción y mafia, sobre todo en las zonas costeras.
- Los bancos, por que sabían lo que hacían (si no saben ellos de dinero quien sabe) y a lo mejor ya esperaban ser rescatados algún día por las grandes bancas, los políticos deberían haberles prohibido con alguna ley, que prestaran a la gente más dinero del que pudieran pagar en 12 años, que es una buena media.
- Por ultimo y no menos ignorante, el ciudadano que se ha dejado endeudar hasta la médula como un ratoncito entrando en una trampa de queso, la gente que compraba pisos para pagarlos en 40 años ¿no pensaba en sus hijos? y algún que otro "mafiosillo" que se dedicaba a comprar pisos y venderlos por el doble.
¿SE PODÍA HABER EVITADO LA CRISIS?
PENSARLO USTEDES MISMOS
SOMOS CONSCIENTES, MUCHOS ECONOMISTAS AVISARON DE ESTO
LOS BANCOS EUROPEOS SABÍAN QUE ALGÚN DIA TENDRÍAMOS
QUE DEVOLVERLES TODO EL DINERO PRESTADO PARA FINANCIAR PERO
NO HAY MÁS TONTO QUE EL QUE TIENE DELANTE ALGO Y
NO QUIERE VERLO.
Fuentes:
